Perguntas Frequentes

O processo começa com a escolha do imóvel, seguida de uma análise documental do imóvel e do comprador. Em seguida, é feita uma proposta ao proprietário, negociação de valores e condições, assinatura do contrato de compra e venda, e finalmente a escritura e registro em cartório. Nossa equipe acompanha você em cada etapa.

Os principais documentos são: RG e CPF, comprovante de estado civil, comprovante de renda (últimos 3 meses), comprovante de residência, declaração do Imposto de Renda e carteira de trabalho. Para financiamento, o banco pode solicitar documentos adicionais.

Sim! O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode ser utilizado para aquisição de imóvel residencial urbano, desde que o comprador atenda aos requisitos: ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, não possuir outro financiamento ativo no SFH, e o imóvel deve estar na cidade onde o comprador trabalha ou reside.

O financiamento imobiliário permite parcelar o valor do imóvel em até 35 anos. Geralmente é necessária uma entrada de 10% a 30% do valor do imóvel. Os bancos avaliam sua renda e histórico de crédito para aprovar o financiamento. A parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda familiar. Trabalhamos com os principais bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander e Banco do Brasil.

A escritura é o documento que formaliza a vontade das partes em transferir a propriedade, lavrada em cartório de notas. Já o registro é a inscrição dessa escritura no Cartório de Registro de Imóveis, que efetivamente transfere a propriedade. Sem o registro, o imóvel não está legalmente no nome do comprador.

A avaliação considera diversos fatores: localização, área construída e do terreno, estado de conservação, acabamentos, idade da construção, infraestrutura do bairro, e valores praticados na região. Nossos corretores possuem experiência de mercado para determinar o valor justo do seu imóvel.

O anúncio do seu imóvel na Imobiliária Lemos é gratuito. Trabalhamos com comissão sobre a venda ou locação, conforme tabela do CRECI. Entre em contato para saber mais sobre as condições.

Para alugar um imóvel, o interessado deve apresentar documentos pessoais, comprovante de renda (geralmente 3x o valor do aluguel), e oferecer uma garantia locatícia (fiador, seguro fiança ou caução). Após a aprovação cadastral, é assinado o contrato de locação e entregue as chaves.

Aceitamos as seguintes garantias: fiador (com imóvel quitado na mesma cidade), seguro fiança (contratado junto a uma seguradora), caução (depósito de até 3 meses de aluguel), e título de capitalização. A escolha da garantia é combinada entre as partes.

Na venda, a comissão é paga pelo vendedor, geralmente entre 5% e 6% do valor do imóvel. Na locação, o primeiro aluguel é pago pelo locatário como taxa de intermediação. Esses valores seguem as diretrizes do CRECI.

Sim, é possível vender um imóvel financiado. O comprador pode quitar o saldo devedor e assumir o financiamento restante, ou contratar um novo financiamento. Nossa equipe auxilia em todo o processo de transferência.

A matrícula é o documento que identifica o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Ela contém todo o histórico do imóvel: proprietários anteriores, ônus, área, localização e eventuais restrições. É fundamental verificar a matrícula antes de qualquer negociação.

Além do valor do imóvel, há custos como: ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, geralmente 2% a 3%), escritura pública (varia conforme o valor), registro em cartório, e eventuais taxas bancárias no caso de financiamento. Estima-se cerca de 4% a 5% do valor do imóvel em custos adicionais.

Atuamos principalmente em Franca/SP e região, incluindo cidades vizinhas. Com mais de 20 anos de mercado, temos amplo conhecimento dos bairros, condomínios e regiões em desenvolvimento da cidade.

Você pode entrar em contato pelo WhatsApp (16) 98101-0005, pelo telefone fixo, pelo e-mail ou visitando nosso escritório em Franca/SP. Também é possível enviar uma mensagem pela nossa página de contato no site. Estamos prontos para atender você!

CRECI é o Conselho Regional de Corretores de Imóveis, órgão que regulamenta e fiscaliza a profissão. Somente corretores e imobiliárias com registro ativo no CRECI estão autorizados a intermediar transações imobiliárias. O CRECI da Imobiliária Lemos é 279051, garantindo segurança e legalidade em todas as operações.